경매로 집을 사면 좋은 이유

“경매는 투자자들만 하는 거 아냐?”

이제는 내 집 마련 수단으로도 충분히 고려할 수 있어요.

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부동산 경매라고 하면
왠지 전문가나 투자자들만 접근하는 영역 같지만,
요즘은 실거주 목적으로 경매를 활용하는 분들도 많아졌습니다.

 

실제로
✔️ 시세보다 저렴한 매입,
✔️ 세입자 없는 깔끔한 물건 확보,
✔️ 계약 파기 리스크 없이 안정적인 취득 등

 

장점도 분명히 존재하지만,
그만큼 주의할 점도 함께 따져봐야 해요.

이번 글에서는
✅ 실거주 vs 투자, 경매의 접근 차이
✅ 실거주 목적 경매의 장단점
✅ 주의해야 할 실전 포인트
를 중심으로 정리해 보겠습니다.

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✅ 경매로 집을 사는 두 가지 방식

구  분	실  거  주	투  자
목적	내가 직접 거주할 집	시세차익, 임대수익
우선순위	입지, 주거환경, 명도 쉬움	수익률, 전용면적 대비 단가
전략	안전물건 중심 / 명도 간단한 매물 선호	저가 낙찰 / 리스크 감수 가능

👉 실거주자는 '확실한 안전성'과 '실입주 가능성'이 가장 중요합니다.

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🟢 실거주 경매의 장점

1. 시세보다 저렴하게 내 집 마련 가능

같은 아파트를 주변보다 10~30% 저렴하게 낙찰받는 경우도 있어요.
예산이 빠듯한 분들에겐 큰 기회가 될 수 있죠.

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2. 계약파기 걱정 없는 안전한 방식

일반 매매는 중도에 파기되는 경우도 있지만,
경매는 법원에서 낙찰된 순간부터 법적으로 소유권이 보장됩니다.

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3. 잔금 납부일 여유로움

낙찰 후 대금납부까지 최대 30일까지 여유가 있어
중도금 마련 시간이 확보된다는 점도 큰 장점이에요.

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4. 전입+주택청약 자격 그대로 유지 가능

경매로 취득한 주택도
일반 매매와 동일하게 실거주 인정,
청약가점, 전입요건, 보유요건 전부 인정됩니다.

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🔴 하지만 실거주 경매, 이런 점은 주의하세요

1. 입찰 전 반드시 명도 상태 확인

아직 세입자나 전 소유자가 거주 중인 물건은
실입주까지 시간도 오래 걸리고, 소송 비용이 발생할 수도 있어요.

✅ ‘점유자 없음’ 또는 ‘명도 간단한 물건’ 위주로 고르는 게 좋습니다.

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2. 권리분석 필수! 선순위 임차인은 피해야

아무리 싸게 낙찰받아도
선순위 임차인이 있으면 보증금을 내가 떠안을 수 있어요.

👉 실거주자는 ‘안전한 물건’에만 입찰해야 합니다.

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3. 내부 상태 확인 어려움

경매물건은 내부를 직접 볼 수 없는 경우가 많아요.
그렇다 보니
도배, 장판, 설비 상태가 실제 입주 후 문제될 수 있습니다.

💡 입찰 전 현황조사서, 주변 거래사례, 입지 분석은 필수입니다.

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🧾 실거주용 경매, 이런 물건을 추천해요

조  건	이  유
세입자 없는 물건	명도 부담 없음
1회 유찰된 물건	가격 메리트 + 경쟁률 낮음
준공 10년 이내 아파트	실거주 만족도 높음
대형 단지 내 평형대	주변 시세 비교 분석 쉬움

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✅ 마무리 요약

항  목	실거주용 경매 요약
장점	시세보다 저렴, 안정적 소유권 확보, 청약 조건 인정
단점	명도, 권리분석, 내부 확인 어려움
전략	세입자 없는 안전물건 위주, 입지 우선 고려
추천 대상	예산이 빠듯한 무주택 실수요자