부동산 등기 이전 절차와 비용 총정리

🏠 “매매계약 끝났는데, 이제 등기 이전은 어떻게 하나요?”

집을 구입하고 잔금까지 치렀다면,
다음은 반드시 해야 할 절차, 바로 “등기 이전”입니다.
소유권을 공식적으로 등록하지 않으면 법적으로 완전한 내집이 되지않습니다.

이번 글에서는
✔ 등기 이전 절차,
✔ 준비 서류,
✔ 필요한 비용,
✔ 주의사항까지 총정리해 보겠습니다. 

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✅ 부동산 등기 이전이란?

부동산 소유자가 변경되었음을 국가에 공식적으로 등록하는 행위

 

‘등기’는 소유권을 증명하는 유일한 수단이며,
이전 등기는 매수인이 “이제 이 집은 내 것”이라고 등록하는 과정입니다.

이 등기이전으로 완전한 소유권의 효력이 생깁니다.

📌 부동산 실소유주 = 등기부등본상 소유자

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🧾 등기 이전 절차 요약

순서	절  차	내  용
①	잔금지급	매수인이 매도인에게 잔금지급
②	등기서류 수령	매도인에게 등기용 서류 받기
③	취득세 납부	전자신고 또는 은행 납부
④	관할 등기소 방문 또는 전자신청	등기 이전 접수
⑤	등기 완료 확인 (등기부등본)	소유권 변경 확인 가능

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📂 준비 서류

 

구 분	매수인 준비	매도인 준비
신분증	O	O
인감증명서	-	O (3개월 이내 발급분)
인감도장	-	O
매매계약서	O	O
주민등록등본	O	-
등기권리증 (등기필증)	-	O
취득세 납부 영수증	O	-

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💰 등기 이전 비용 총정리

 

항  목	비  용 내 용	비  고
취득세	보통 매매가의 1.1% ~ 3.5%	취득세, 농어촌특별세, 지방교육세
인지세	매매가에 따라 7만~35만 원	매도인과 절반씩 부담
등기신청 수수료	약 1만~3만 원	지역별 차이 있음
법무사 수수료 (선택)	약 30만~60만 원	본인이 직접 등기하면 불필요

📌 1가구 1주택자, 생애최초 구입자, 신혼부부 등은
취득세 감면 혜택을 받을수 있습니다.

 

취득세 감면대상

대    상	혜   택	조   건
생애최초구입자	최대 50~100%감면	무주택이며 일정소득이하
신혼부부	최대 50% 감면	혼인신고후 5년이내
다자녀가구	최대 100% 감면	세자녀 이상
농어촌 주택구입	일부면제	해당 시,군 지역 한정

▶취득세 감면은 관할세무과에 신청이 필수입니다.

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🛠 등기 이전 방법 : 직접 vs 법무사

구  분	직접 등기	법무사 이용
비용	저렴 (수수료 無)	법무사 수수료 발생
절차 이해도	스스로 공부 필요	편리하게 대행
추천 대상	시간과 여유 있는 경우	바쁜 직장인, 초보자

✅ 취득세 전자신고와 등기 전자신청도 가능 (정부24, 홈택스 연동)

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❗ 주의사항

• 등기 이전 지연 시 과태료 발생할 수 있음
• 위조된 인감증명서 사용 사례 주의 → 반드시 실명 확인
• 매매계약서 원본 분실 시 재발급 어려움
• 잔금일 기준 60일 이내 등기 이전 권장

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📝 요약

• 등기 이전은 잔금 → 서류 확보 → 취득세 납부 → 등기 접수 순으로 진행
• 비용은 취득세 + 인지세 + 신청 수수료가 핵심
• 직접 신청도 가능하지만 법무사 활용 시 편리함
• 등기 완료 후 등기부등본 확인은 필수!